Thường thì người dân không kiếm lợi nhuận từ đầu tư bất động sản khi họ không hiểu được giá trị thực sự của thị trường bất động sản được lựa chọn của họ, cả về bán lại và thu nhập cho thuê.
Các nhà đầu tư hy vọng mua chạy xuống nhà hoặc ra kế hoạch phát triển và bán nó vào lúc lợi nhuận khi công việc hoàn tất; một thực tế được biết đến như flipping, thường được đánh bắt do giá tăng cao hơn-hay dưới ước tính chi phí đổi mới.
Mặt khác, mua để cho phép các nhà đầu tư có thể được thuyết phục bởi lời đề nghị của các giá trị cao cho thuê và sau đó thất vọng khi những không Materialise.
Cho dù bạn đang lập kế hoạch để lật một tài sản hoặc mua-to-let, điều quan trọng để đảm bảo rằng bạn không phải trả trên tỷ lệ cược, như tiền lưu trên giá bán sẽ thấp hơn chi phí thế chấp của bạn và tăng lợi nhuận của bạn.
Hiểu biết về thị trường địa phương
Một trong những cách tốt nhất để ước tính giá trị tiềm năng của một tài sản là phải hiểu thị trường địa phương. May mắn thay có một số công cụ để giúp bạn làm việc này:
Sử dụng internet - Registry Đất đai (landregisteronline.gov.uk) bây giờ cung cấp thông tin trên tất cả các tài sản được bán tại Anh và xứ Wales từ năm 2000. Thông qua điều này bạn có thể truy cập thông tin về giá trị của tài sản khi đăng ký đã diễn ra. Lưu thông tin này sẽ không được up-to-date, nhưng nó có thể cung cấp cho bạn một ý tưởng rộng về những gì người chủ hiện nay được thanh toán.
Duyệt danh sách đại lý bất động sản - Sử dụng internet và các giấy tờ địa phương, bạn sớm có thể nhận được một ý tưởng về giá trị thị trường cho các loại hình bất động sản trong khu vực. Nó cũng có giá trị thu xếp một vài Viewings, cho phép bạn thực hiện so sánh thích hợp khi bạn đã quyết định một nơi để mua hàng.
Nếu bạn đang có kế hoạch mua-to-let, nó cũng đáng nói chuyện với một số đại lý cho phép thử và đo mức giá cho thuê chung mà có thể được mong đợi. Một lần nữa cho thuê danh sách trên internet và trong các giấy tờ địa phương sẽ giúp xác minh những người thuê Số tiền sẽ được chuẩn bị sẵn sàng để trả tiền.
Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp
Một khi bạn đã quyết định về sở hữu một và cảm thấy tự tin rằng nó phản ánh đúng giá trị thị trường, nó được khuyến khích để thực hiện một cuộc điều tra đầy đủ.
Mặc dù đây là một yêu cầu cho vay thế chấp để kiểm tra tài sản, các thanh tra sẽ không xem xét các bộ phận không thể truy cập (như các mái nhà, sàn nhà và cống), trừ khi có lý do để tin rằng có thể có một lỗi nghiêm trọng, trong trường hợp nó có khả năng là một khuyến cáo cho một cuộc điều tra sâu hơn, sẽ được thực hiện.
Nguy cơ này dựa vào kiểm tra cơ bản là các thanh tra có thể bỏ lỡ một lỗi quan trọng mà sẽ được đắt tiền để sửa chữa. Bởi có một cuộc điều tra sâu hơn, việc thanh tra sẽ có thể xác định giá trị mặc định như vậy và cố vấn về tiềm năng của các chi phí sửa chữa, cho phép bạn để thương lượng giảm giá trên giá mua để bao này.
Hãy dành thời gian của bạn
Không may là không có cách tiếp cận đạn bạc cho chính xác định giá tài sản và một trong những bí quyết để điều hành một doanh nghiệp bất động sản sinh lợi là đầu tư thời gian và tiền bạc để đảm bảo bạn mua tài sản của mình với mức giá phù hợp.
Liệt kê dưới đây có nhiều bài viết liên quan đến bài viết ở trên từ "Bất động sản Đầu tư thể loại bài viết".
Số người quan tâm trong bài viết ở trên "Làm thế nào để Ước tính giá trị thị trường của một bất động sản" cũng được quan tâm trong các bài viết liên quan được liệt kê dưới đây:
Tất cả trong tất cả, là chìa khóa để tìm nhà hoàn hảo của bạn là tìm sự kết hợp tốt nhất của khả năng, tính năng, và vị trí trong nhà mới của bạn để bạn và gia đình của bạn có thể thưởng thức nó cho những năm tới; có điểm không có việc mua một nhà mà không phù hợp với nhu cầu của bạn hoặc pocketbook của bạn. Đừng quên tác với Realtor của bạn để có được kết quả tốt nhất trong số mạo hiểm mua nhà của bạn.
Đầu tư bất động sản cho các quỹ hưu trí của bạn có thể phục vụ như là một phương tiện để đa dạng hóa danh mục đầu tư hưu trí của bạn. Bây giờ bạn có một cách để hedge chống lại những thay đổi trong chu kỳ thị trường chứng khoán, trái phiếu đầu tư, kinh tế, và các ngân hàng và trụ sở chính phủ. Đất đai và tài sản có lỏng lẻo tương quan đến thị trường chứng khoán, giá trị của bất động sản có xu hướng tăng khi chứng khoán đang đi xuống.
Brownstones được đặt tên cho một loại thú vị của vật liệu xây dựng được sử dụng cho toàn cho nhà hàng hoặc nhà ở thị trấn sẵn-1910 thời đại của kiến trúc Mỹ. Brownstone thực sự là một loại đá hình thành từ cát trong thời kỳ địa chất Trias 200-250.000.000 năm trước đây, do sự hấp dẫn của nó colorations màu đỏ và màu nâu đó là một nguyên liệu phổ biến cho các tòa nhà cho đến đầu thế kỷ 20.
Nhà nhỏ hơn với một thẻ giá thấp hơn là một tài sản cho thị trường hiện nay, bởi vì trong khi nó được sử dụng để có thể mua một căn nhà không có tiền hoặc tiền rất ít như một thanh toán xuống, điều này không còn là trường hợp. Ở nhiều vùng, cho vay được yêu cầu 25 phần trăm chi phí của nhà như là một khoản thanh toán xuống. Do đó, giá của một nhà mà người mua có khả năng mua được giảm bớt.
Thật khó để nói khi phía dưới đã được nhấn cho đến khi nó bắt đầu phục hồi; nhất suy thoái có một số ít dips, nhảy, và sai bắt đầu ở nơi mà họ có vẻ như thị trường là có phục hồi và sau đó mất một plunge một lần nữa. Điều này đã xảy ra một số lần trong vài năm qua đã và có thể mất một plunge trước khi chúng tôi lên cao ra khỏi khủng hoảng này.
Nhiều nhà gia đình có nhà ở được thiết kế dành cho nhiều hơn một gia đình. Những căn nhà này có thể được chia thành nhiều "căn hộ" cho các gia đình khác nhau hoặc có thể bao gồm "bộ" hoặc các khu vực riêng biệt cho người thuê nhà khác nhau. Đối với nhà đầu tư, nhiều gia đình là một nhà đầu tư thông minh kể từ khi các nhà cung cấp đường dẫn đến nhiều lợi nhuận. Đối với những hiểu biết nhà đầu tư người mua nhiều nhà ở gia đình như nhà bị tịch thu, tiềm năng lợi nhuận thậm chí còn lớn hơn.
Nếu bạn đang tìm kiếm để bắt đầu đầu tư của bạn, bạn nên luôn luôn nhớ rằng bạn phải có chính hãng tại tất cả các phương pháp tiếp cận của bạn và phải cố gắng ra với rất nhiều kế hoạch cũng như chiến lược đến lợi nhuận của những người khác để kiểm tra đầu tư của bạn.
